資産管理コンサルティング
自ら運用する投資家が、
リアルを教えます。
都心タワーマンション5物件を現役で保有・運用するアセットマネージャーが、 「住みながら投資」によるキャピタルゲイン戦略を実践知でアドバイスします。
セミナー講師や不動産会社の営業とは違います。 自分の与信とお金を使って実際に買い、管理し、売ってきた経験が土台にあります。
物件を現役で運用中
タワーマンション中心
相談無料
こんな方に
不動産投資のどのフェーズにいる方でも対応できます
初めて不動産投資を検討している方
区分マンション・ワンルームから脱却したい方
都心の物件に興味があるがリスクが不安な方
複数物件を持ち始め、ポートフォリオを整理したい方
管理会社・不動産業者の言うことが本当か確認したい方
出口戦略・売却タイミングで迷っている方
強み
実際のオーナー経験に基づくアドバイス。理論ではなく実践です。
住みながら投資
自身が居住しながら資産形成する「住みながら投資」を実践中。金利・ローン構造・キャッシュフローの最適化を体で知っているからこそ、机上の空論ではないアドバイスが可能です。「利回りが高い＝良い物件」ではない現実を、オーナー目線でお伝えします。
都心タワーマンション戦略
都心タワーマンションを中心にポートフォリオを構築。エリア選定・築年・階数・向き・管理体制まで、実際に購入判断してきたチェックポイントをもとにアドバイスします。「どの物件が狙い目か」を実感として語れる数少ないアドバイザーです。
キャピタルゲイン設計
購入時から出口を逆算して設計するキャピタルゲイン戦略。売却タイミング・税務最適化・リレーローンの活用など、インカムゲインだけに依存しない攻めの運用をサポートします。「いつ売るか」が資産形成の分かれ目になります。
プロパティマネジメント
管理会社の選定・切り替え交渉・修繕計画・収支改善まで、保有後の運用全体を見ます。5物件の現役オーナーとして、「管理会社に言いくるめられない」ための知識と交渉術を共有します。
相談できること
購入前から保有中・売却まで一気通貫で対応
購入前の収支シミュレーション
表面利回りではなく、実質CF・ローン返済後の手残りを試算します。
エリア・物件の選定支援
都心タワーマンションを中心に、エリア特性・将来性・流動性を評価します。
ローン・与信活用の戦略設計
自身の与信をどう使い、どの順番で物件を取得するか。スケール戦略を描きます。
管理会社の選定・切り替え
適切な管理会社の見極め方と、交渉・切り替えのタイミングを指南します。
リフォーム・修繕の費用対効果
「やるべき修繕」と「やらなくていい修繕」を、コストと賃料・売却価格への影響から判断します。
売却タイミングと出口戦略
税務・市況・ローン残高の三角形で最適な売却時期を設計します。
よくある質問
Q. 相談は有料ですか？
A. 初回相談は無料です。内容をお聞きしたうえで、継続支援が必要な場合は改めてご提案します。まずは現状をお聞かせください。
Q. 投資未経験でも相談できますか？
A. はい。「初めて検討している」「何から調べれば良いかわからない」という方からのご相談も歓迎します。資金計画の整理から一緒に進めます。
Q. 特定の物件の購入判断を相談できますか？
A. 対応できます。収支シミュレーション・エリア分析・ローン条件の確認など、個別物件の壁打ちに対応しています。営業担当の説明が正しいかどうかのセカンドオピニオンとしてご活用ください。
Q. 既に物件を保有しています。保有後の相談もできますか？
A. もちろんです。管理会社の見直し・修繕計画・売却タイミングなど、保有中フェーズの相談も対応しています。
Q. 不動産会社ではないということですが、何が違うのですか？
A. 不動産会社は物件を売ることで収益を得ます。私は物件を売りません。自ら投資家として実際に購入・保有・売却した経験に基づいてアドバイスするため、立場が根本的に異なります。